商业地产 | 不来梅汉萨线（Hansalinie）工业园新区开发扩建项目启动 - 新闻

拥有120家企业及6000名员工的汉萨线工业园，是不来梅核心汽车产业基地。不来梅州经济促进局（Bremen invest）已正式启动该工业园三期扩建工程，项目以气候中和与可持续发展为核心导向，规划开发总面积128公顷，其中67公顷为市场化工业用地。

“汉萨线工业园三期工程的启动，彰显了不来梅州未来经济发展的强劲的韧性与增长潜力。这是我们正在打造的本州为数不多的大型商业开发区之一，将为新企业入驻、创新产业培育及就业岗位扩容提供充足空间；同时，我们也在进一步巩固历史悠久的汽车产业——作为不来梅州最具竞争力的工业门类，该产业贡献了全州约三分之一的工业产值。汉萨线工业园项目将区位优势与未来发展布局深度融合，显著提升了不来梅州与欧洲其他城市的综合竞争力。”不来梅州经济、港口及产业转型事务部长克里斯蒂娜·沃格特（Kristina Vogt）女士表示。

此次扩建对奔驰不来梅工厂及其周边配套供应商而言意义非凡。“充足的工业用地是我们未来稳健运营的关键，而汉萨线工业园在其中发挥着核心支撑作用：目前，园区内不仅聚集了多家供应商企业，还设有我们自身的跑车车身生产车间。未来，供应商同样需要在厂区周边获取土地落户，这是我们制定后续产品规划及生产布局决策的必要前提。我们非常感谢与州经济促进局及州经济部的建设性合作。”奔驰不来梅工厂厂长兼生产主管迈克尔·弗里斯（Michael Frieß）先生强调。

当前商业用地需求持续旺盛，在总面积270公顷的工业园0至二期工程中，已竣工地块几乎全部实现出租或预订。州经济促进局现已启动三期工程的各项筹备工作。“三期工程的启动，将推动不来梅这一规模最大的商业开发项目迈上新台阶。”州经济促进局局长安德烈亚斯·海耶尔（Andreas Heyer）先生解释道，“此外，不来梅正以面向未来、环境友好的方式，联合所有利益相关方，推进大型基础设施项目建设与可持续经济增长的协同发展。”该局力争使该项目获得德国可持续建筑委员会（DGNB）认证。

该地块计划于2027年正式进入市场化运营阶段，因此整体时间规划极为紧凑：工程将率先从路网贯通入手，欧洲大道（Europaallee）延伸段目前已贯穿现有开发区。施工过程中将动用重型机械：履带式挖掘机将搬运8.5万立方米土方进行场地平整，随后挖泥船将挖掘约105万立方米沙土用于地基加固，土方工程预计耗时15个月左右。道路及排水系统建设计划于2026年第四季度启动。

汉萨线工业园的整体设计以生态环保为核心，严格遵循德国参议院通过的《2030年商业发展规划》（GEP 2030）。规划与开发工作全程在生态监管框架下开展，同时与相关主管部门、运维机构及德国环境与自然保护联合会（BUND）保持密切协作。排水系统将采用开放式生态方案，完全依照生态标准设计建造。此外，园区还实施了一系列广泛的生态补偿与缓解措施，包括植树造林、新建绿篱及生物多样性保护等。采砂作业后形成的13公顷沙湖，未来将改造为休闲区并种植本土植物；阿尔贝根运河（Arberger Kanal）也将进行改道与修复，使其从当前的直线河道恢复至更贴近自然的形态。

可持续发展标准同样适用于项目施工方，其中包括屋顶太阳能电池板安装要求，以及明确的屋顶绿化、开放空间绿化及交通出行方案实施指南。此外，州经济促进局在地块市场化招商过程中，将采用涵盖生态、经济、社会三大维度的可持续发展评估标准。这些措施是保障该区域实现环保化、前瞻性发展的核心要素。