地区优势 | 投资选址的区位要素

无论是房地产开发商、物流集团还是软件公司都选择在不莱梅州投资，这个拥有约70万人口（截至 2023 年）的联邦州不仅是德国西北部的中心地带，更因其便利的地理位置和国际港口，在整个德国的企业供应链中发挥着重要作用。

什么是区位要素？

“区位要素”是指企业在选择其营业场所时所使用的标准，他们会具有不同的特点：一个是硬性因素，即体现成本价值的要素，例如，商业场所的规模和可用面积、房地产价格、租金、土地税和贸易税、经济补贴或当地用工成本；另一个是软性因素，它不能直接用货币来衡量，这些因素包括可用劳动力的素质，这个地方作为生活和工作重心的吸引力或地方官员的服务质量。

在企业做上述的区位分析时，都会考虑这些因素并使用结果来评估投资或迁移到新地点是否值得，这些都是商业决策的基础。

企业投资选址取决于基础设施、地理位置，还有人力资源以及生活质量等因素，不莱梅州以其众多出色的区位要素给国内外企业留下了深刻的印象:

要素之一：商业地产

不莱梅州地产市场供应充足，任何想要在威悉河畔定居的人都能找到合适的物流场所和办公空间。不莱梅市的仓储总面积为330万平方米（截至2023年房地产市场报告），在全国城市排名中位列第五，该市拥有德国西北部大都市区（不莱梅-奥尔登堡大区）约50%的仓储空间，并且还有陆续新开发的仓储空间投放市场，增长速度高于全国平均水平。

那些喜欢办公室的人也会在不莱梅找到他们的梦想空间。海外城区“Überseestadt”定期展示新的办公区和住宅区，那里虽然保持约为4%的低空置率，但小型或大型办公单位仍然可以轻松被找到。

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要素之二：租金偏低

与德国其它大城市相比，德国第十一大城市-不莱梅市的租金相对较低，尽管有小幅上涨趋势，物流仓储的价格仍然保持稳定，物流物业的月平均租金为每平方米3至7欧元，低于大都市里的其它同等规模地区每平方米5至7欧元的起步价。这个价格区间也适用于办公区和住宅区，这里的平均价格也低于德国其它主要地区

要素之三：配套完善

不莱梅州拥有完善而便捷的基础设施，无论是公路、铁路、水运还是航空。双子港-不莱梅哈芬港和不莱梅港是世界上最大的港口之一。每天都有大量货物抵达不莱梅哈芬港的集装箱码头，直通北海并毗邻两大国际港口-汉堡港和威廉港，使不莱梅成为全球物流中心。德国和欧洲领先的货运中心(GVZ)就位于这座汉萨城市并确保国际供应链顺利运行。不莱梅拥有的GVZ物流中心、Hansalinie工业园、不莱梅十字高速路和工业港口，保证了整个德国西北部的综合物流供应。

不莱梅州境内交通快捷，高速公路可通往大型工业园区，例如拥有自己的高速公路支路的 Hansalinie 工业园和位于市中心的国际机场，企业、不莱梅居民以及访客都能快速到达目的地，这大大节省了人们出行的时间和成本。

这一优势不仅仅有利于物流业和制造业，服务行业很注重与客户的联络，员工不仅可以快速到达客户那里，而且由于大都市里四通八达的道路网络，员工也可以轻松抵达不莱梅的办公室上班，这也是企业赢得技术工人青睐的优势。

要素之四：潜力巨大的劳动力市场

技术工人短缺？不莱梅拥有学术领域里高素质的年轻科学家和服务领域里数量稳定的技术工人。

超过3万名年轻人在不莱梅的大学里就读，Fraunhofer、DLR 和 DFKI 等一流机构都在这里设有研究所。大学和企业之间的密切合作让学习航空航天、物流和信息技术领域的大学生们获得了更多的培训和实习经验，并积极参与研究所具有里程碑式的科研项目。

新公司不应错过与学生和大学的合作机会，一方面激励专业技术工人，另一方面也可长期为自己的公司招募员工。

不莱梅经济促进局的企业落户服务部门与职业介绍所密切合作，帮助企业进行人员需求分析和之后的员工招聘。

在不莱梅，还有许多与企业密切合作为各级员工提供资质认证和培训的服务机构，职场变革在不莱梅被视为一项协同任务。

要素之五：从人工智能到质谱分析的高科技联邦州 

 企业不想“出局”就必须进行投资，在当下，这通常意味着技术投资。不莱梅是众多高科技行业的所在地，更重要的是在许多未来不可或缺的跨界技术方面，例如在人工智能领域里顶级的科研人员都来自不莱梅，近年来还建立了一个活跃的初创社区。不莱梅也是 3D 打印领域的先锋，这是科学与商业的独特结合。不莱梅是德国研发人员密度最高的城市之一，该地区有 50 多家科研机构，其中许多机构与企业密切合作，开发研究各个领域的新技术。众多的技术转移计划将研究成果转化到实际应用当中去，例如，在氢能工业中，不莱梅的许多企业正在对未来氢能的利用进行测试。

要素之六：我们始终提供一对一的成立公司服务

每家公司在选址之前都会仔细权衡成本、房地产、业务联系和融资，经济促进局提供的成立公司服务帮助您处理从最初规划到移交钥匙的所有事宜，无论是零售、办公室还是仓储，我们都协助筛选合适的物业。

当业务涉及安置或搬迁融资时，BAB（开发银行）是您的联系人，它提供众多资助计划和贷款，支持公司扩张或创新。 Starthaus 是创业者的第一个联络点，独一无二的服务配置免费为初创企业提供从获取资金到技术再到联络的全面服务。

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要素之七：明星之城

不莱梅在世界舞台上可能没有汉堡、柏林或慕尼黑有名，但任何一位深入了解了这座城市的人都会很快爱上它。作为德国最绿色环保的城市，自然休闲因素是该城市繁荣昌盛的资产。由于城市布局紧凑，自行车出行在不莱梅很普遍，您可以骑自行车很快到达任何一个地方：历史悠久的市中心、亲水岸边和良好的基础设施以及丰富多彩的多元文化社会，使这座城市宜居，并非一切都是完美的，就像那里的天气一样，但不莱梅人知道如何用汉萨同盟的方式来应对它，这也给这座城市的初到者留下了深刻的印象。